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大鹏新区发展和财政局 大鹏新区城市更新和土地整备局关于《深圳市大鹏新区股份合作公司集体资产参与拆除重建类城市更新项目计划申报前期工作规程(征求意见稿)》公开征求意见采纳情况的公示

信息来源:大鹏新区 更新时间:2020-05-11 10:04 【字体:

国外股票配资  大鹏新区发展和财政局于2020年4月24日至2020年5月6日通过大鹏新区政府在线向社会公开征求《深圳市大鹏新区股份合作公司集体资产参与拆除重建类城市更新项目计划申报前期工作规程(征求意见稿)》意见和建议。在规定时间内,共收到6条意见和建议,具体内容如下:

国外股票配资  一、关于第四条第5点“未完善征转地补偿手续土地的权益”属于股份合作公司集体资产。深圳市农村城市化转地进程中,部分土地仍存在未完善征转手续的历史遗留问题,且大都存在错综复杂的权属纠纷,直接将该土地权益纳入集体资产范畴进行处置会导致城市更新项目在实际推进过程中存在极大的阻力。建议修改为“集体所有的权属清晰的未完善征转地补偿手续土地的权益”。

  采纳情况:不采纳。核定是否属于集体未完善征转补偿手续土地主要根据规划和自然资源管理部门的土地权属核查,以此判定为股份合作公司的权益较为科学与合理,能充分保障集体权益。

国外股票配资  二、关于第十一条“城市更新项目立项后确定的合作开发、实施主体中标人不得与为该城市更新项目单元计划申报前期工作提供技术支持和服务的公司及其子公司、参股公司或关联公司有关联”的要求,建议在公平公正、不违反政策法规的前提下,允许第三方服务机构的关联公司乃至第三方服务机构本身竞争本项目最终合作方的资格,从而调动市场主体积极性,保障集体资产权益及项目顺利推进。

  采纳情况:不采纳。该条款主要为防止社区城市更新在前期申报招标环节产生损害社会公平及集体权益的问题,营造公正廉洁的营商环境。

国外股票配资  三、关于第十三条“股份合作公司自行与第三方协商解除已签订的委托申报合同和委托服务合同后,以股份合作公司…申报城市更新单元计划”的要求,因合同双方均有尊重约定义务,无故不应单方面解除已签订生效的合同。建议自本《规程》生效之日起3年内可继续履行原委托合同,到期后合同仍未经办事处备案或该城市更新项目单元计划申报仍未获办事处同意的,股份合作公司可视情况与第三方协商解除已签订的委托申报合同和委托服务合同。

国外股票配资  采纳情况:不采纳。原文表达的意思已是“协商解除”,而非单方面解除。

国外股票配资  四、关于第三章第十九条“股份合作公司委托第三方作为申报主体申报”的内容中,对拟申报城市更新单元范围内集体资产涉及两家或两家以上股份公司委托第三方进行申报的流程尚未明确,建议明确为“经所在社区党委同意和股份合作公司‘三会’审议通过后,选定其中集体资产占比较大(80%及以上)的股份合作公司单独公开招标委托第三方进行申报”。

  采纳情况:部分采纳。对股份合作公司需通过交易机构选取第三方作为申报主体的情形予以明确;对涉及两家及以上股份合作公司集体资产的招标主体予以明确。

  五、关于第十七条和第二十二条“股份合作公司购买第三服务协助开展申报城市更新单元计划或委托第三方申报城市更新单元计划的,委托协议自签订之日起有效期不超过三年”的要求,为高效地推动集体资产发展,应当设置委托期限,但建议结合城市更新项目成熟度、政府审批时限、政策变化及不可抗力等因素设置相应的延时机制。

  采纳情况:部分采纳。对委托协议到期后的处理方式予以明确。

  六、关于第五章第二十六条,未明确在《大鹏新区集体资产参与拆除重建类城市更新项目计划申报前工作规程(试行)》(深鹏发财〔2018〕6号)出台后,按照该政策流程及《股份公司章程》召开的相应股份合作公司委托申报会议(自然小村委托行政大村申报会议)的城市更新项目如何开展后续工作。因大鹏新区股份合作公司整合政策,自然小村股份公司近期将完成注销,建议保留仍在委托期限内按照《大鹏新区集体资产参与拆除重建类城市更新项目计划申报前工作规程(试行)》(深鹏发财〔2018〕6号)政策流程及《股份公司章程》召开的相应股份合作公司委托申报会议决议。

  采纳情况:部分采纳。对已按《大鹏新区集体资产参与拆除重建类城市更新项目计划申报前工作规程(试行)》(深鹏发财〔2018〕6号)规定开展相关工作的情形予以明确。对于股份合作公司整合决策问题,因公司主要根据公司章程运营表决,不宜再另作要求。

  特此公示。

大鹏新区发展和财政局

大鹏新区城市更新和土地整备局

2020年5月11日

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